ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Москва «__» 2025 г.

ООО «Форсети», в лице генерального директора_____________________________________, действующего на основании устава именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Гражданин(-ка) _________________________________________________________________, паспорт______________________выдан ______________________________________________________________________________,

______________________________________________________________________________,

зарегистрирован(-а) по адресу:

______________________________________________________________________________, действующий (-ая) от своего имени, именуемый (-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор аренды помещения для временного проживания, далее по тексту – «Договор» о нижеследующем:

Арендодатель за плату, предоставляет принадлежащее ему на праве собственности изолированное помещение Арендатору для временного пребывания.

Указанное помещение находится по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, пер Серебрянический, д. 2 апартамент №__, этаж __ (далее – Апартамент).

Апартамент принадлежит Арендодателю на основании свидетельства 77-77/012-77/012/002/2016-1759/2 19.04.2016 08:12:22, что подтверждается выпиской сведения из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 26.06.2023, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения 1 и является его неотъемлемой частью.

Апартамент имеет следующие характеристики:

общая площадь: _____ кв. м.

Апартамент пригоден для временного проживания в нем.

2. Права и обязанности Арендодателя

Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:

2.1. Предоставить Арендатору Апартамент, в состоянии, пригодном для пребывания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в исправном состоянии в течение 1 дня после подписания Договора.

Передача Апартамента осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема-передачи Апартамента по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору.

2.2. Одновременно с передачей Апартамента по Акту приема-передачи Арендодатель обязан передать Арендатору ключи от входной двери. При наличии замков, открываемых путем введения кода на двери Апартамента либо на входной двери дома Арендодатель обязан предоставить Арендатору всю информацию, необходимую для беспрепятственного пользования Апартаментом.

2.3. Меблировать и оборудовать Апартамент согласно Приложению № 2 к Договору.

2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Апартаментом.

2.5. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения и замену изношенного оборудования, поддерживать все элементы и технические системы Апартамента, а также оборудование в нем в исправном и безопасном состоянии в течение всего Срока аренды и немедленно организовывать ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, что такая неисправность или поломка, не были вызваны виной проживающих в Апартаменте лиц. В последнем случае такие работы будут организованы Арендодателем за счет Арендатора. В случае крайней необходимости или если Арендодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Арендатор имеет право нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом стоимости таких работ из следующего платежа за наем.

2.6. Оплачивать все необходимые платежи за Апартамент в период действия Договора. При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.

2.7. Принять от Арендатора Апартамент и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, не позднее 1 дня с момента прекращения Договора.

Передача Апартамента, мебели и оборудования от Арендатора к Арендодателю должна быть оформлена соответствующим Актом приема-передачи Апартамента.

2.8. Арендодатель гарантирует:

- что Апартамент на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, залогом, арендой, наймом, а также не обременен правами третьих лиц;

- что он имеет законное право сдавать Апартамент Арендатору, и если это требуется в соответствии с применимым законодательством, получил все необходимые согласования и разрешения для сдачи Апартамента в аренду Арендатору;

- что на момент начала срока Аренды Апартамент и все структурные элементы, включая, но, не ограничиваясь, потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические, осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном состоянии, и безопасны для эксплуатации.

Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель имеет право:

2.9. 1 (один) раз в месяц посещать Апартамент и производить внешний осмотр его состояния, предупредив Арендатора в устной или письменной форме о таком посещении не менее, чем за 2 (два) дня.

Во исполнение условий настоящего Договора Арендатор обязуется:

3.1. Использовать Апартамент только для пребывания указанных в настоящем Договоре лиц, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Апартамент и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору.

3.2. Своевременно вносить плату за Апартамент Арендодателю в сроки и в порядке, установленном Договором.

3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

3.4. Возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Арендатора за исключением ущерба, наступившего в результате естественного износа. В целях настоящего Договора Стороны решили под естественным износом понимать естественное и ожидаемое уменьшение пригодности и стоимости имущества в результате его износа и обычного воздействия на него окружающей среды.

3.5. Арендатор не имеет права сдавать Апартамент в субаренду и предоставлять Апартамент для проживания лицам, без предварительного согласования с Арендодателем.

3.6. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Апартаменту. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.7. Арендатор не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Апартамент без письменного согласия Арендодателя.

3.8. По истечению срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора передать Арендодателю Апартамент, и находящиеся в нем мебель и оборудование, указанные в Приложении № 2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Апартамента, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 1 дня с момента прекращения Договора.

3.9. Не нарушать покой соседей в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни в соответствии с правилами, установленными Федеральными, региональными либо локальными нормативно-правовыми актами.

3.10. По окончании срока договора Арендатор обязан провести финальную уборку в Апартаменте и сдать Апартамент в чистом виде, аналогичном тому в каком им был принят Апартамент в аренду.

4. Условия Оплаты

4.1 Ежемесячная плата за Апартамент устанавливается на весь срок аренды в размере ____________________ руб. (__________________________________ тысяч) рублей в месяц.

Плата за аренду, указанная в настоящем пункте является окончательной и включает в себя: плату за пользование Апартаментом, плату за пользование всем имуществом и оборудованием, находящемся в Апартаменте и указанном в Акте приемки-передачи, все налоги и обязательные платежи, причитающиеся к уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации, все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за Апартамент (включая, но, не ограничиваясь только этим, пользование местами общего пользования в здании, где расположен Апартамент, плату за уборку внутри и снаружи здания, любое электронное оборудование для обеспечения охраны, водоснабжение, канализацию, отопление и иные подобные платежи).

Оплата аренды также включает любые другие единовременные или регулярные платежи по Апартаменту, подлежащие оплате собственником Апартамента, не связанные с дополнительными запросами Арендатора, включая, но, не ограничиваясь платой за: услуги охраны здания,; благоустройство территории: ремонт подъезда, лифта или других инженерных систем здания; услуги консьержа; любые услуги дополнительного сервиса.

Оплата аренды не включает оплату оказываемых непосредственно Арендатору дополнительных услуг по его инициативе или просьбе, такие услуги оплачиваются самостоятельно Арендатором.

4.2. В течение 1 дня с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан оплатить следующие платежи:

4.2.1. Плату за первый месяц Аренды в размере ____________ руб. (______________ тысяч) рублей.

4.2.2. Страховой депозит в размере ______________ рублей.

Назначением страхового депозита является предоставление Арендодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в Апартаменте, а также их разрушения. При этом Стороны понимают, что Страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию Арендодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему Договору.

4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до ___ числа каждого отчетного периода. Плата за аренду может вносится на счет Арендодателя в АО Альфа-банк по реквизитам указанным на сайте https://serebro.club/

4.4. Стороны договорились считать отчетным периодом месяц, начинающийся с числа, соответствующего числу подписания акта приема-передачи и заканчивающийся тем же числом следующего месяца.

4.5. Оплата аренды не начисляется за любой период времени, в течение которого Апартамент был технически непригоден для проживания, по любой причине, за исключением случаев, когда такая техническая непригодность Апартамента для проживания вызвана по вине самого Арендатора. Такие периоды должны актироваться Сторонами.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию Апартаментом и другим находящимся в нем имуществом.

5.2. Арендодатель несет ответственность за достоверность гарантий, предоставленных Арендатору в соответствии с п. 2.8. настоящего Договора.

5.3. Арендатор несет ответственность за ущерб Апартаменту, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям.

В случае нанесения ущерба Апартаменту по вине Арендатора, Арендодатель имеет право удержать из суммы Страхового депозита сумму, согласованную с Арендатором и указанную Сторонами в Акте сдачи-приемки. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба Апартаменту, имуществу, оборудованию и мебели, причиненного Арендатором.

При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.4. В случае задержки оплаты за Апартамент более чем на 10 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 1/120 от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.5. В случае задержки освобождения Апартамента Арендатор выплачивает Арендодателем штраф в размере 1/30  от размера ежемесячной платы за наем за каждый день просрочки.

5.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 30 (тридцать) дней до момента прекращения Договора.

6.2. Арендатор вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор аренды с письменным предупреждением Арендодателя за 30 (тридцать) дней.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1. Невнесения Арендатором платы за жилое помещение за 10 дней.

6.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

6.4. В случае досрочного прекращения Договора, Арендодатель возвращает Арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы оплаты аренды, страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба Апартаменту, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине Арендатора. Такие суммы должны быть возвращены Арендатору не позднее 3 дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

6.5. В случае прекращения настоящего Договора по окончании срока аренды Арендодатель возвращает страховой депозит Арендатору за вычетом согласованных сумм ущерба Апартаменту, не позднее 3  дней с момента прекращения Договора.

6.6. В случае досрочного прекращения Договора до истечения срока аренды, указанного в п. 7.1. Договора, по инициативе Арендатора при соблюдении условий Договора Арендодателем, Арендодатель оставляет за собой право удержать страховой депозит в полном объеме в качестве штрафа.

6.7. В случае досрочного прекращения Договора до истечения срока аренды, указанного в п. 7.1 Договора, по инициативе Арендодателя, при соблюдении условий Договора Арендатором, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере одного месяца аренды.

6.8. Неуведомление Арендодателя о присутствии иного проживающего, о котором Арендодатель не был предварительно осведомлен Арендатором, на территории Апартамента является основанием для досрочного прекращения договора.

6.9.Неуведомление Арендодателя о присутствии любого животного на территории Апартамента является основанием для досрочного прекращения договора.

7. Срок действия Договора

7.1. Срок аренды установлен на период времени:

с «   » __________________ 2025 года

по «   » _________________ 2025 включительно.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, стихийные бедствия, пожар, эпидемия.

Если настоящий Договор прекращен частично или полностью, вследствие непреодолимой силы, Арендодатель обязан вернуть Арендатору все предоплаченные платежи и страховой депозит в течение 7 дней.

9. Дополнительные условия

9.1. В Апартаменте будут помимо Арендатора  проживать следующие лица:

1

2

Все лица, которые будут помимо Арендатора проживать в Апартаменте, должны быть ознакомлены под роспись с условиями данного Договора и с условиями проживания на территории комплекса апартаментов «Серебро».

9.2. В случае проживания Арендатора с домашним питомцем, условия договора согласовываются дополнительно. Неуведомление Арендодателя о присутствии любого животного на территории Апартамента является основанием для досрочного прекращения договора .

9,3.Во всех вопросах, не урегулированных Договором, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

9.4. В случае возникновения спора Стороны предпримут все усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В случае если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ.

9.5. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.6. Все уведомления по настоящему Договору направляются Сторонами по адресам, указанным в п. 10 Договора.

9.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой по одному для каждой из сторон.

9.8. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель

Общество с ограниченной ответственностью «Форсети»

Юр. Адрес: 129090, г. Москва, ул. Проспект Мира, дом 19, стр.1, э 1, пом. I, к 6А , оф 5

Почтовый Адрес: 129090, г. Москва, ул. Проспект Мира, дом 19, стр.1, э 1, пом. I, к 6А , оф 5

ИНН: 7702830164

КПП: 770201001

ОГРН 1147746006770

Расчетный счет: 40702810402360001481

Банк исполнителя: 044525593

Корреспондентский счет: 30101810200000000593 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО

БИК: 044525593